צילום נכסים הוא היום הכרח עבור כל מי שיוזם פרויקט בניה או עוסק בשיווק נדל"ן. מאחר שהמפגש הראשון של הרוכש הפוטנציאלי שלכם עם הנכס יהיה, קרוב לוודאי, באמצעות החומרים הוויזואלים שהוא ימצא ברשת. כדאי מאוד שהחומרים האלה יהיו איכותיים ויעילים. אז הנה כמה טיפים שיעזרו לכם כשאתם ניגשים לצילום נכסים.
חצובה ועדשה רחבה
ראשי התיבות של נדל"ן הם 'נכסים דלא ניידי', או בתרגום מארמית לעברית – נכסים קבועים שלא ניתנים לתזוזה. הבניין שאתם מצלמים לא זז לשום מקום, אז שגם המצלמה לא תזוז. במילים אחרות, כשמצלמים בניין עושים את זה מחצובה ורצוי להצטייד במגוון עדשות ובכללן גם גם עדשה רחבה (אך לא רחבה מדי שלא תיצור עיוות) שתאפשר להכניס את כל המבנה לתמונה.
הבניין הוא הגיבור
תזכרו שהבניין הוא הנושא, הוא צריך למקד את מושא העניין בתמונה. לכן הימנעו משימוש בדוגמנים (אלא אם הם שולבו כדי להמחיש שימושיות רלוונטית לאטרקטיביות של הנכס). הקפידו לבחור זווית מחמיאה (למשל, זוית מעט נמוכה יוצרת תחושה עוצמתית יותר) שגם מכניסה את הערכים הנופיים הטובים ביותר.
התמקדות באלמנטים אדריכלים
בהמשך לסעיף הקודם, אחרי שתצלמו את המבנה כיחידה אחת, הוסיפו צילומים סגורים וממוקדים יותר של אלמנטים אדריכליים ייחודיים שמלמדים על ערך מוסף. פרטים כמו כרכובים, אלמנטים פיסוליים, פרטי מפרט איכותיים, כל אלו עשויים להוסיף עוד נדבך שמבליט את היתרונות והתמונה הכוללת.
בחירת שעה אופטימלית
לכל מבנה יש את השעה בה הוא מואר הכי טוב או הכי יפה (תלוי איזה תחושה רוצים לשדר). בררו מה השעה האופטימלית לצילום הנכס וזה יקפיץ את התוצאה.
מה השעה האופטימלית? זה משתנה מבניין לבניין, ככלל עדיף להימנע מצילום מבנים בשעות הצהרים כשהשמש מייצרת צללים קונטרסטיים אך לכל בניין יש שעות בהן הוא מואר יפה יותר.
לפני שאתם מצלמים תלמדו באיזה שעות כל חזית מוארת הכי טוב. טיפ נוסף, השמש הישראלית מאוד חזקה בקיץ, בחורף האור רך יותר והצללים חדים פחות ולכן, בישראל, זו כנראה העונה שיותר מתאימה לצילום נכסים.
צילומי פנים
בפרויקטים רבים, צילומי פנים יכולים לשמש כמכפיל כוח. דווקא בעידן המודרני שמבחוץ רוב הבניינים נראים גנריים, המרחב הפנימי של החלל, יכול להיות אמצעי מבדל תומך מכירה. לכן, כמעט כל קבלן יקפיד להשקיע הרבה מאוד (מחשבה וכסף) בעיצוב ואבזור של 'דירה לדוגמה'. לכן, יש משמעות גדולה למפרט. אז אם כבר השקענו בדירה לדוגמה ומפרט, כדאי מאוד שנצלם אותה כמו שצריך.
כמו במקרה של צילומי פנים, גם כאן העבודה תעשה באמצעות חצובה. גם במקרה זה מומלץ לצלם הן חללים שלמים שמייצרים תמונה בהירה של החלל והן אלמנטים אדריכליים. קחו בחשבון שכאשר מבצעים צילומי פנים רצוי גם להצטייד בעזרי תאורה מתאימים.
שימוש באנשים
יש משהו מאוד קר ונקי בצילום נדל"ן. לעיתים הניקיון הזה משרת אותנו, לעיתים נכון לשבור אותו. אחת הדרכים 'לחמם' צילומי נדל"ן ולהציג את השימושיות שלהם היא באמצעות שילוב אנשים (שחקנים, דוגמנים או אנשים אמיתיים שחיים או עובדים בפרויקט).
שילוב של בני אדם מסייע בהבנת הפרופורציות, הופך את האווירה ליותר אינטימית ומאפשר גם לשפר את התמונה ולהפוך אותה ליותר מעניינת, באמצעות משחקי קומפוזיציה ואפילו לעשות שימוש חכם שימוש בסטיילינג וצבע.
צילומי רחפן
מהפכת רחפני הצילום בעשור האחרון לא פסחה על תחום הנדל"ן. אם בעבר צילום אווירי, היה חיזיון נדיר בתחום הבניה (כדי לבצע צילום כזה היה נדרש להצטייד במסוק), הרי שמאז שרחפני הצילום הפכו קומפקטים ונגישים כלכלית, צילום אוויר של הפרויקט הפך לחלק מהסטנדרט.
היתרון הגדול של צילום רחפן (הן בסטילס והן בוידאו) הוא שהוא נותן פרספקטיבה אחרת, של מבט ציפור ונקודת מבט שאי אפשר לראות בשום אמצעי אחר. זה גם מרשים וגם מסייע להכניס את הפרויקט לקונטקסט רחב יותר (שכונה, נוף, פארקים, דרכי גישה וכו').
גיוון ומידה
סשן של צילום מבנה עשוי לכלול עשרות ומאות תמונות, החכמה האמיתית היא לדעת לסנן. זה לא פשוט לבחור את התמונות הטובות ביותר למשימה. בנוסף, הקפידו לגוון בזמן הצילום. כדי שנבחרת התמונות שלכם (אותה תשימו באתר, בספר הפרויקט או בנקודות מכירה אחרות) תהיה מעניינת ועשירה.
צילומי טיימלאפס לפרוייקטי נדל"ן
אחד הטרנדים הכי בולטים בצילום נדל"ן בשנים האחרונות הוא צילום טיים לאפס. מדובר בשיטת צילום נכסים המושתת על העיקרון העתיק של צילום מואץ. כלומר צילום של פריים בודד בפרק זמן קבוע (המשתנה בהתאם לאובייקט המצולם ואורך התהליך) וזה מאפשר לנו לצלם תהליך שלם של בניה. העיקרון אמנם עתיק, אך היום יש פלטפורמה ושיטה ייעודית שמאפשרת הצבת מצלמות טיים לאפס בכל אתר ולשדר את התוצאה בגזרות שונות.
אל תנסו את זה בבית!
בהמשך לסעיף הקודם, עולם צילום הנדל"ן הוא עולם חדשני שכל הזמן מתפתח. תמיד טוב להכיר את עקרונות צילום הנדל"ן, כי ההבנה הזו מאפשרת לכם תקשורת טובה יותר עם אנשי מקצוע ומפעם לפעם היא מאפשרת לכם לסגור פינות בעצמכם. אחרי שזה נאמר, לא מדובר בתחליף לאנשי מקצוע שחיים ונושמים את התחום – כאשר מוכרים נכסים במיליונים, חשוב שהמעטפת תהיה מקצועית ומשכנעת.
יתרה מכך, יש פתרונות צילום מומלצים כמו למשל צילום אווירי או צילום טיים לאפס שאי אפשר לעשות בלי ציוד מקצועי ורקע מקצועי – אז זה הטיפ האחרון שלנו: כשצריך לצלם פרויקט נדל"ן פונים לבעל מקצוע.
