מגורים · פינוי-בינוי · תמ״א 38 · מגדלים
צילום טיימלאפס למגורים והתחדשות עירונית
מההריסה הראשונה ועד הקומה העליונה. תיעוד רציף שמראה לרוכשים, לדיירים ולשכנים שהפרויקט באמת מתקדם.
- מעל 100 פרויקטים מתועדים
- צפייה חיה לכל המעורבים
- סרטוני עדכון לרוכשים
- בלי חשמל ואינטרנט מהאתר
בפרויקט מגורים, התיעוד משרת יותר מהיזם. הרוכש מחכה לדירה, הדייר מחכה לבניין החדש, והשכן סובל מהרעש. כולם רוצים לראות מה קורה, ותיעוד טוב עונה להם בלי שיצטרכו להגיע לאתר.
שלושה סוגי פרויקטים, שלוש גישות
1
פינוי-בינוי ותמ״א 38
מתחילים בהריסה. הסיפור לא מתחיל ביסודות, אלא בפירוק של מה שהיה קודם. הדיירים והשכנים צריכים מקור מידע קבוע, וסרטון שמראה את הקצב מרגיע. על תיעוד תמ״א 38
2
התחדשות בלב עיר פעילה
בדה האז 30 / פנקס 25 בתל אביב, בניין מגורים בן 8 קומות, שטח ההתארגנות מצומצם, תנועת הולכי הרגל צפופה והעירייה מחמירה. כאן התיעוד הוא גם כלי בקרה. לפרויקט
3
מגדלי מגורים וגורדי שחקים
מרתון, לא ספרינט. הפרויקט עובר קיצים וחורפים, ונקודת הצילום צריכה לעלות יחד עם הבניין. המצלמה צריכה להיות שם כל בוקר, לצלם, לשדר ולגבות.
פרויקטים שתיעדנו
סרטון מהשטח: שני מגדלי נוף השרון של א.י. נבו, נתניה.
פינוי-בינוי
מגדלי אחימאיר, רמת אביב ג׳
אלקטרה בנייה. מהריסת המבנים הישנים, דרך חפירה, דיפון וחניון תת קרקעי, ועד שהמגדלים עולים.
גורד שחקים
גלובל גולד, פתח תקווה
28 חודשים ברצף, מהחול במרץ 2024 ועד הקומה העליונה ביולי 2026.
בנייה רוויה
OLAM, אור יהודה
שיכון ובינוי. מאי 2025, מהעפר והקידוחים ועד עליית השלד. המצלמה עברה לעגורן כשהבניין עלה.
מגדלי מגורים
נוף השרון, נתניה
א.י. נבו. שני מגדלים מתחילת 2025, כמה נקודות מבט ועדכון יולי 2026.
דיור להשכרה
RENTEN, תל אביב
שיכון ובינוי נדל״ן. 164 יחידות דיור להשכרה לצד שטחי מסחר, מתחילת 2025.
עדכונים רבעוניים
new:park, טירת הכרמל
רניו. סרטון התקדמות מלא כל שלושה חודשים מהיום הראשון, אחרי שליווינו את הפרויקט הקודם שלהם עד המפתח.
מה זה נותן לכל צד
1
יזם ושיווק
חומר מוכן לאתר, לרשתות ולמשרד המכירות, וסרטוני עדכון שוטפים לרוכשים.
2
רוכשים
הוכחה שהפרויקט מתקדם, לא רק הבטחה.
3
דיירים ושכנים
שקיפות לגבי הקצב והשלבים, ופחות שאלות ותלונות.
4
ניהול וצוות משפטי
ארכיון מתוארך ורציף של מה בוצע ומתי, כולל מה שכבר מכוסה בקיר.
איך זה עובד
- פגישת תיאום
בוחרים נקודות צילום יחד עם תכנון ההתארגנות והעגורנים. - התקנה
מצלמה סולארית עם שידור סלולרי, בלי חשמל ואינטרנט מהאתר. - ניטור מרחוק
אנחנו מנטרים ומתחזקים, ואתם רואים את האתר חי מכל מכשיר. - עדכונים וסרטון סיום
סרטוני עדכון רבעוניים או לפי שלב, וסרטון גדול בסוף.
מתי מתחילים
טעויות נפוצות בתיעוד פרויקטי מגורים
- מתחילים אחרי ההריסה או החפירה. אחרי שהמבנה עומד אי אפשר לשחזר את השלבים האלה.
- זווית אחת שלא משתנה. כשהבניין עולה צריך מצלמה גבוהה יותר, כמו ב-OLAM שבו המצלמה עברה לעגורן.
- סרטון רק בסוף. פרויקט מגורים נמשך שנים, ועדכונים תקופתיים שימושיים לאורך כל הדרך.
- לא חושבים על השיווק. כשמתכננים זוויות גם לפי מה שיוצג לרוכשים, החומר שווה הרבה יותר.
עוד על התיעוד עצמו בעמוד תיעוד בנייה, ועל סרטונים לשיווק פרויקטים בעמוד תיעוד לנדל״ן.
להעמקה: התחדשות עירונית וטיים לאפס · טיימלאפס בבנייה רוויה.
שאלות ותשובות
למה כדאי להתחיל לתעד כבר בהריסה או בחפירה?
כי אלה השלבים שקשה לשחזר. אחרי שהמבנה עומד, אין דרך להראות את ההריסה, החפירה והיסודות. במגדלי אחימאיר ברמת אביב ג' התחלנו לצלם כבר בשלב ההריסה.
כמה זמן מתעדים פרויקט מגורים?
בדרך כלל שנים. בגלובל גולד בפתח תקווה תיעדנו 28 חודשים ברצף, מהחול במרץ 2024 ועד הקומה העליונה ביולי 2026.
מה עדיף: סרטון אחד בסוף או עדכונים תקופתיים?
תלוי ביעד. סרטון סיום מתאים להצגה כוללת. עדכונים תקופתיים נותנים ליזם חומר שוטף לרוכשים. ברניו, למשל, בחרו בסרטון התקדמות מלא כל שלושה חודשים מהיום הראשון של new:park.
זה מתאים לפינוי-בינוי ולתמ״א 38?
כן. בפרויקטים כאלה הדיירים והשכנים רוצים מקור מידע קבוע, וסרטון שמראה את הקצב מפחית חששות ומחזק את האמון בין היזם לדיירים.
אפשר לשנות את נקודת הצילום באמצע הפרויקט?
כן, ולפעמים חייבים. בפרויקט OLAM של שיכון ובינוי באור יהודה המצלמה עברה מהקרקע לנקודה גבוהה על העגורן כשהבניין עלה.
כמה זה עולה?
זה תלוי במשך הפרויקט ובמספר נקודות המבט. הטווחים והשיקולים מפורטים בעמוד המחירון.
רוצים לתעד פרויקט מגורים?
ספרו לנו באיזה שלב הפרויקט, ונחזור אליכם עם הצעה.
עודכן: 2.11.2026